लाभदायक व्यापार के लिए एक सलाहकार

आप एक बेहतर संपत्ति सलाहकार कैसे बन सकते हैं?

कोई बुद्धिमान ने हाल ही में मुझे बताया था कि आप कितने ट्यूटोरियल्स के माध्यम से जाते हैं, चाहे कितनी किताबें पढ़ी जाए, कोई भी चीजें आपके सर्फ की कोई भी बात न हों और चाहे कितना भी डेटा खोला जाए, "आपको एक संपत्ति सलाहकार की मदद लेनी होगी जब आप एक घर खरीदना चाहते हैं " सज्जन ने दृढ़ता से कहा, "ऐसी चीजें हैं जो केवल संपत्ति सलाहकार जानते हैं, जिसे आप कहीं भी नहीं मिल सकते हैं"। मुझे उसके पर विश्वास करने का कोई कारण नहीं था; सवाल में व्यक्ति ने अपने व्यावसायिक जीवन का एक बड़ा हिस्सा अचल संपत्ति व्यवसाय में बिताया लाभदायक व्यापार के लिए एक सलाहकार है। उनका अवलोकन मुझे हमारी चर्चा के बिंदु से परे लगता है संपत्ति सलाहकारों को उनके संबंधित संबंधों को कैसे प्राप्त नहीं किया लाभदायक व्यापार के लिए एक सलाहकार जाता है यदि वे इस क्षेत्र के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं? सरकार ने रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 को इस धारणा के आधार पर पारित किए जाने के बाद कई लोगों ने अपने कयामत की भविष्यवाणी की थी, जो कि क्षेत्र के साथ गलत हो सकता है, उनका कार्य हो सकता है। लेकिन जो लोग बेहतर जानते हैं वे जानते हैं कि नए कानून देश के संपत्ति डीलरों के लिए क्षेत्र के प्रमुख शेयरधारकों के रूप में अपनी जगह का दावा करने का अवसर है। हालांकि, कानून धीरे-धीरे सुधारने में मदद करेगा, लेकिन तीन चीजें हैं जो एक संपत्ति दलाल अपनी छवि और व्यवसाय को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं। इसे बोलो आउट करें संपत्ति डीलरों के चित्रण में, सभी बॉलीवुड फिल्मों में समानता है व्यक्ति को एक उज्ज्वल-पुष्प शर्ट में तैयार किया जाएगा जो उसके फैलाने वाले पेट को छिपाने के लिए संघर्ष कर रहा है। उनका व्यवहार भी ऐसे व्यक्ति का होगा जो अपने शिकार पर झुकाव करने के लिए तैयार है। इसमें शामिल नाटकीयता के बावजूद, हमें इस तथ्य को स्वीकार करना होगा कि आम आदमी आपको समझने का तरीका है क्यों एक व्यक्तित्व विकास और अंग्रेजी बोलने वाले वर्ग में अपना नाम न दें? आपको यह याद रखना होगा कि आपका व्यवसाय कैसे प्रगति करता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने आप कैसे करते हैं यदि आप अंग्रेजी में अच्छी तरह से वाकिफ हैं, तो आपका ग्राहक आधार भी बढ़ेगा। सभी पेशेवरों की तरह, आपको भी बेहतर करने के लिए खुद को निवेश करना पड़ता है। हाल ही में, बॉलीवुड अभिनेता कंगना राणावत ने अपने भाषण में उल्लेखनीय बदलाव के लिए सुर्खियां बनाईं। हर कोई थोड़ी मदद के साथ बेहतर कर सकता है लंबे समय से जुड़ा हुआ हो, जब सरकार ने वेतन का एक ऑनलाइन हस्तांतरण शुरू किया था, तो मेरे पिता बहुत परेशान थे। इंटरनेट ने उसे डरा दिया वह एक अलग प्रणाली का आदी था जहां एक महीने की शुरुआत में नकद भुगतान किया गया था। पैसे निकालने के लिए एटीएम कार्ड के उपयोग के मुकाबले यह सब परेशान लग रहा था। आप एक ऐसी ही स्थिति में पकड़े जा सकते हैं हर कोई आज इंटरनेट का उपयोग कर रहा है ताकि उनका व्यवसाय बढ़ सके। यह सच हो सकता है कि आप व्यवसाय के एक निश्चित तरीके से आदी रहे हैं, लेकिन समय के साथ परिवर्तन नहीं करने से आपको बेमानी हो जाएगा यहाँ पर विचार करने के लिए आपके लिए एक बिंदु है आप लोगों को संपत्ति खरीदने और बेचने में मदद करते हैं, सभी परिसंपत्ति वर्गों का सबसे मूल्यवान। तुलना में, इंटरनेट सीखना एक सौदा बहुत छोटा होगा स्थिति अद्यतन हालांकि आप अपने क्षेत्र में सबसे पुरानी संपत्ति डीलर होने का अच्छा सौदा करते हैं, इलाके के संकीर्ण लेन में अपने गहरे कार्यालय में लोगों को यह धारणा है कि आप सभी अच्छी तरह से नहीं कर रहे हैं। जबकि सभी चमकदार सोने नहीं हो सकते हैं, यह आपको बेहतर प्रभाव बनाने में मदद करता है। क्यों अपने कार्यालय को अपग्रेड करने पर भी अपने कुछ लाभ खर्च नहीं किए? आपके पुराने ग्राहकों का बड़ा आधार सभी बहुत अच्छा है, लेकिन आपको अपने ग्राहक आधार को अपग्रेड करने की आवश्यकता है। अपने क्षेत्र के सर्वश्रेष्ठ संपत्ति डीलर रहने के लिए खुद को क्यों रोकें? क्यों न सोचें? इस तथ्य के बारे में सावधान रहें कि यह जीवन में केवल छोटे परिवर्तन है जो सभी अंतर कर सकता है।

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प्रत्यायोजित डिजाइन और डिजाइन सहायता के बीच अंतर

डिज़ाइन और निर्माण उद्योग में प्रत्यायोजित डिज़ाइन और डिज़ाइन-सहायता दो प्रथाएँ हैं जिन्होंने हाल के वर्षों में लोकप्रियता हासिल की है। इन प्रथाओं ने शामिल पार्टियों के लिए कुछ भ्रम और सिरदर्द भी पैदा किया है, शायद स्पष्टता की कमी के कारण जो प्रत्येक अभ्यास को अलग करता है। मेरे अनुभव में, यह अक्सर इमारत के लिफाफे के लिए खेल में आता है, भौतिक अलगाव जो आंतरिक वातावरण को बाहरी तत्वों जैसे हवा, पानी, गर्मी, प्रकाश और शोर से बचाता है। मेरे दृष्टिकोण से प्रत्यायोजित डिज़ाइन और डिज़ाइन-सहायता के बीच स्पष्ट अंतर हैं और प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों को सूचित किया जाता है कि टीम अपनी परियोजनाओं के लिए विकल्प चुन सकती है।

प्रत्यायोजित डिजाइन क्या है?

प्रत्यायोजित डिजाइन, वास्तुकार से सामान्य ठेकेदार को परियोजना के कुछ पहलुओं की डिजाइन जिम्मेदारी का हस्तांतरण है। प्रत्यायोजित डिजाइन की सफलता परियोजना की शुरुआत में पार्टियों के बीच स्पष्ट संचार पर निर्भर करती है। लाभदायक व्यापार के लिए एक सलाहकार यदि अपेक्षाओं को पहले से ही अच्छी तरह से संप्रेषित किया जाता है, तो प्रत्यायोजित डिज़ाइन एक सफल सहयोग और परिणाम प्रदान कर सकता है। हालांकि, संचार की कमी से अपेक्षाओं की गलत व्याख्या हो सकती है और अक्सर एक लंबी और दर्दनाक निर्माण प्रक्रिया होती है। यह शायद एक कारण है कि उद्योग में सामान्य ठेकेदारों द्वारा अवधारणा को सार्वभौमिक रूप से अच्छी तरह से प्राप्त नहीं किया जा सकता है। विशेष रूप से, प्रत्यायोजित डिज़ाइन के कुछ पहलू हैं जिनसे टीमों के लिए भ्रम पैदा हुआ है, जिनमें शामिल हैं:

• विवरण जो निर्माण दस्तावेजों में स्पष्ट रूप से नहीं लिखा गया है। यह तब हो सकता है जब आर्किटेक्ट्स के पास आवश्यक विवरण तैयार करने के लिए बजट या विशेषज्ञता की कमी होती है, इसलिए दुर्भाग्य से विवरण को जोड़ने की जिम्मेदारी सामान्य ठेकेदार पर आती है। इन मामलों में, सामान्य ठेकेदार या तो इसे आंतरिक रूप से करता है या इसे करने के लिए किसी तीसरे पक्ष लाभदायक व्यापार के लिए एक सलाहकार को काम पर रखता है, जो इसे "अनुमोदन" के लिए वास्तुकार को वापस भेजता है। मेरे अनुभव में, अधिकांश जीसी समय पर और बजट पर एक परियोजना को वितरित करने में पहले से मौजूद जोखिम के लिए डिज़ाइन नहीं जोड़ना चाहते हैं।
• प्रोजेक्ट डिज़ाइन/बिल्ड से बिल्ड/डिज़ाइन तक फ़्लिप कर सकते हैं। कई मामलों में, जीसी शेड्यूल की कमी के कारण फ्लाई पर विवरण के साथ आएंगे, मूल रूप से यह दस्तावेज करेंगे कि उप-व्यापारों ने अपने सिस्टम को क्षेत्र में कैसे एकीकृत किया है।
• अंतिम डिजाइन के लिए उत्तरदायित्व कौन (वास्तुकार या जीसी) रखता है, इस बारे में असमानता। ज्यादातर मामलों में, जीसी दायित्व के साथ समाप्त होता है (जानबूझकर या अनजाने में) और प्रदर्शन किए गए सभी कार्यों का दस्तावेजीकरण करना चाहिए।

ये कुछ संभावित चुनौतियाँ हैं जो प्रत्यायोजित डिज़ाइन के अभ्यास को प्रभावित कर सकती हैं और संभावित रूप से अधिक प्रभावी विकल्प पर विचार करने के लिए प्रेरित करती हैं। यह वह जगह है जहाँ एक डिज़ाइन-सहायता प्रक्रिया मदद कर सकती है।

डिज़ाइन असिस्ट क्या है?

डिजाइन-सहायता प्रक्रिया में, विशिष्ट व्यापार या प्रणाली में विशेषज्ञता वाला एक सलाहकार (जैसे लिफाफे का निर्माण) टीम में लाया गया है। यह सलाहकार संभावित निर्माण क्षमता के मुद्दों से आगे रहने में डीओआर (उर्फ आर्किटेक्ट) की सहायता करता है और लाभदायक व्यापार के लिए एक सलाहकार प्रमुख इंटरफेसिंग डिजाइन विवरणों की पहचान जल्दी करता है। प्रारंभ में, मेरा मतलब है कि योजनाबद्ध डिजाइन चरण में लिफाफा सर्वोत्तम प्रथाओं के निर्माण को सूचित करने के लिए उम्मीद है। डिज़ाइन-सहायता अनुबंध आमतौर पर आर्किटेक्ट द्वारा किया जाता है, जैसा कि सामान्य ठेकेदार या उपठेकेदार द्वारा आयोजित डेलिगेट-डिज़ाइन अनुबंध के विपरीत होता है। आदर्श रूप से, डिज़ाइन-सहायता सलाहकार की विशेषज्ञता और अनुभव में विभिन्न प्रणालियों और इंटरफेसिंग विवरणों को बेहतर ढंग से निर्देशित करने के लिए निर्माण साधन और विधियां शामिल हैं।

टीम से महत्वपूर्ण इनपुट सुनने और तदनुसार हमारी विशेषज्ञता को लागू करने की पाई की क्षमता हमारे ग्राहकों को परियोजना को लाभ पहुंचाने वाले सूचित निर्णय लेने में मदद करती है। आर्किटेक्ट के डिजाइन इरादे और सामान्य ठेकेदार और उप-ठेकेदारों की निर्माण क्षमता के साथ, टीम डिजाइन-सहायता प्रक्रिया का उपयोग सहयोगात्मक रूप से विनिर्देशों और विवरणों को विकसित करने के लिए कर सकती है जो उच्च प्रदर्शन वाली इमारत को सुनिश्चित करने में मदद करते हैं। एक मानक अभ्यास के रूप में, डिज़ाइन-सहायता पेशेवर की सेवाओं को तार्किक रूप से निर्माण चरण में विस्तारित किया जाना चाहिए ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि विवरण लागू किया गया है और निर्माण के दौरान अनिवार्य रूप से उत्पन्न होने वाली किसी भी अप्रत्याशित स्थिति को संबोधित करने के लिए।

स्पष्ट रूप से, दोनों अभ्यास सही तरीके से अभ्यास किए जाने पर एक प्रभावी उपकरण हो सकते हैं। आपकी परियोजना के लिए जो भी अभ्यास किया जाता है, दो निश्चितताएं बनी रहती हैं। सबसे पहले, डिजाइन अपेक्षाओं को जल्दी और अक्सर संप्रेषित करने में सभी पक्षों द्वारा प्रदान की गई स्पष्टता से सफलता को सर्वोत्तम रूप से मापा जा सकता है। और, सही विशेषज्ञों को शामिल करना जो डिजाइन के इरादे और निर्माण क्षमता के बीच की खाई को पाटने में मदद कर सकते हैं, एक अमूल्य अभ्यास साबित हुआ है।